一(yī)、項目概況

出租方

    廣州高新(xīn)技術産業集團有限公司

标的所在地址

    廣州市(shì)天河(hé)區高普路(lù)1021号401室

出租用途

    辦公

出租面積

1050.94平方米

交易底價

首年租金(jīn)每月(yuè)(yuè)每平方米￥64.00元（人(rén)民(mín)币大寫：陸拾肆元整）。

租賃期限

不超6年

免租期

    無免租裝修期

權屬信息

    租賃标的物房(fáng)地産證為(wèi)粵（2016）廣州市(shì)不動産權第02221293号，權屬人(rén)為(wèi)廣州高新(xīn)技術産業集團有限公司。

标的使用情況

空置

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

根據天河(hé)科技園的産業規劃和産業發展狀況，為(wèi)保持園區高新(xīn)技術産業的持續發展，承租方須具備如(rú)下(xià)資格條件：

（一(yī)）承租方須為(wèi)我國境内注冊并合法存續的企業法人(rén)；

（二）承租方須通過廣州高新(xīn)技術産業集團有限公司關(guān)于入園資格的審核；

（三）承租方須提供未被列入嚴重失信主體(tǐ)名單、不存在經營異常行為(wèi)的證明資料。（相關(guān)資料在“信用中國”網站(zhàn)中查詢打印。如(rú)查無相關(guān)信息，承租方須提供其他相關(guān)證明資料）；

（四）本項目不接受聯合體(tǐ)報(bào)名。

三、租賃條件

（一(yī)）出租方對租賃标的物按照現(xiàn)有質量、現(xiàn)房(fáng)地産規定的用途、現(xiàn)狀和權屬狀況出租，承租方認可并承諾按上(shàng)述狀況予以承租。

（二）承租方須在簽訂《成交确認書》後3個(gè)工作(zuò)日内與出租方簽訂《租賃合同》。

（三）租賃标的物租賃期限不超6年,無免租裝修期，雙方簽訂《租賃合同》時(shí)定起租日期及具體(tǐ)的交付時(shí)間(jiān)，租賃期限自租賃标的物交接之日起計。

（四）租金(jīn)按月(yuè)(yuè)繳納，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃标的物首期租金(jīn)，以後按《租賃合同》條款須于每月(yuè)(yuè)５日前一(yī)次性向出租方足額繳納當月(yuè)(yuè)的租金(jīn)，如(rú)當月(yuè)(yuè)5日為(wèi)法定節假日（不含周末休息日），則租金(jīn)交納截止日順延至最近一(yī)個(gè)工作(zuò)日。從租期第二年起，租賃标的物每年租金(jīn)單價在上(shàng)一(yī)年的基礎上(shàng)遞增5%（遞增後的單價均四舍五入保留兩位小數）。

（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金(jīn)額相當于首年月(yuè)(yuè)租金(jīn)3倍的履約保證金(jīn)。在承租方無違約行為(wèi)發生(shēng)的情況下(xià)，該履約保證金(jīn)在租賃期滿後無息退還。

（六）租賃标的物計租面積為(wèi)1050.94平方米。若實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為(wèi)準，面積誤差不影響租金(jīn)價格。

（七）租賃标的物租賃用途為(wèi)辦公。承租方的經營業務(wù)須符合園區産業導向。

（八）出租方正在對租賃标的物所處的孵化(huà)一(yī)期區域實施升級改造工程，工程改造範圍包括但(dàn)不限于消防系統改造（建築防火(huǒ)、消防設施）、建築設備改造、外立面改造、室内裝修改造及園林景觀改造等。承租方知悉且承諾無條件配合出租方實施上(shàng)述改造工程。

（九）若承租方為(wèi)非天河(hé)區内企業的，應在《租賃合同》簽訂6個(gè)月(yuè)(yuè)内，将其工商(shāng)、稅務(wù)登記地址變更為(wèi)租賃标的物坐落地址。

（十）承租方應在簽訂《租賃合同》後，自行與廣州融一(yī)企業咨詢管理(lǐ)有限公司簽訂物業管理(lǐ)協議(yì)。

（十一(yī)）如(rú)承租方對租賃标的物進行裝修的，應按有關(guān)規定自行向規劃、消防、城管及環保等相關(guān)部門辦理(lǐ)裝修報(bào)建等手續。

（十二）承租方不得在租賃标的物内存放(fàng)易燃易爆或劇(jù)毒等危險物品；不得在租賃範圍内使用電爐、煤氣爐、電飯煲等爐竈具進行煮食；不得在租賃範圍内或未經物業管理(lǐ)公司批準的公共區域對電動車、電動工具等充電設備充電；不得在租賃範圍内安排人(rén)員(yuán)住宿；不得将租賃标的物用作(zuò)倉庫、實驗室、車間(jiān)、設備測試等非辦公用途。

（十三）承租方不得将租賃标的物以任何方式（包括合作(zuò)、聯營承包、一(yī)址多照等）進行轉租，其他特殊情況（如(rú):承租方将場(chǎng)地用于經營孵化(huà)器(qì)、衆創空間(jiān)等）經出租方批準的除外。

（十四）本次租賃所涉及的一(yī)切稅費由出租方和承租方各自依法承擔。

（十五）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事(shì)項

公告期

2024年3月(yuè)(yuè)28日至2024年4月(yuè)(yuè)11日。

網上(shàng)報(bào)名

（一(yī)）報(bào)名時(shí)間(jiān)：意向方須于公告期截止日16:00前在哈爾濱文化産權交易所股份有限公司競價交易平台（以下(xià)稱“交易平台”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上(shàng)報(bào)名登記手續。

（二）報(bào)名所需上(shàng)傳資料【如(rú)無特殊說(shuō)明的，上(shàng)傳的資料須為(wèi)彩色掃描件或照片；上(shàng)傳的資料為(wèi)複印件的，須加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）】：

企業法人(rén)須上(shàng)傳：

營業執照、

法定代表人(rén)身(shēn)份證明書（附件2）及其身(shēn)份證、

授權委托書（附件3）及負責人(rén)代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）、

廣州高新(xīn)技術産業集團有限公司關(guān)于入園資格審核的批準文書、

“信用中國”查詢的未被列入嚴重失信主體(tǐ)名單、不存在經營異常行為(wèi)的網頁打印資料。

現(xiàn)場(chǎng)提交資料

（一(yī)）現(xiàn)場(chǎng)提交資料時(shí)間(jiān)、地點：意向方須于公告期内的工作(zuò)時(shí)間(jiān)（上(shàng)午9:00-12:00，下(xià)午14:00-17:00）到本公司（廣州市(shì)白雲區鶴龍街廣雲路(lù)白雲投資大廈6樓哈爾濱文化産權交易所股份有限公司）現(xiàn)場(chǎng)提交。

（二）現(xiàn)場(chǎng)所需提交資料：意向方于網上(shàng)報(bào)名登記時(shí)所上(shàng)傳文件的原件或加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）的複印件（如(rú)無特殊說(shuō)明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交複印件。提交複印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供複印件的，應提供原件核對後退回）；否則，視(shì)為(wèi)無效報(bào)名。

特别提醒

（一(yī)）意向方須在公告期規定時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續并前往現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料，現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料須與網上(shàng)報(bào)名所上(shàng)傳的電子(zǐ)資料一(yī)緻。如(rú)意向方未在規定時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續及現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料，視(shì)為(wèi)無效報(bào)名，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方須根據本公告内容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯性、充分(fēn)性負責，本次交易活動在公告期後不允許補交資料。意向方一(yī)旦報(bào)名參與交易活動，即視(shì)為(wèi)了(le)解并同意授權本公司處理(lǐ)其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作(zuò)需要查閱、複制、處理(lǐ)其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環節，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為(wèi)準。

五、交易保證金(jīn)

交易保證金(jīn)金(jīn)額

￥280000元（人(rén)民(mín)币大寫：貳拾捌萬元整）

交易保證金(jīn)指定收款賬戶

公告期内，本公司對意向方的報(bào)名資料進行齊備性初審，初審通過後，交易平台将向意向方發送交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一(yī)個(gè)對應的交易保證金(jīn)收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機号碼查看短信或登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“待繳納保證金(jīn)”欄目查看交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息。

交易保證金(jīn)的繳納及查詢

（一(yī)）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下(xià)賬戶向交易保證金(jīn)指定收款賬戶以銀行轉賬方式一(yī)次性足額彙繳交易保證金(jīn)且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金(jīn)的繳納時(shí)間(jiān)以銀行到賬時(shí)間(jiān)為(wèi)準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能(néng)顯示彙款賬戶信息的第三方平台轉賬，多繳、少繳、非一(yī)次性繳、别人(rén)代繳、現(xiàn)金(jīn)繳、微信、支付寶等第三方平台轉賬均視(shì)為(wèi)無效，如(rú)意向方未按規定方式繳納交易保證金(jīn)導緻不能(néng)獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方可登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“我報(bào)名的項目”欄目查看交易保證金(jīn)到賬情況。

交易保證金(jīn)的處置

（一(yī)）意向方被确認為(wèi)競得人(rén)（承租方）後三個(gè)工作(zuò)日内向本公司支付交易服務(wù)費。競得人(rén)未在規定時(shí)間(jiān)内繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》後，将其繳納的交易保證金(jīn)在扣除其應向本公司支付的交易服務(wù)費後，餘款由本公司根據出租方及競得人(rén)出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作(zuò)為(wèi)競得人(rén)的履約保證金(jīn)、首期租金(jīn)，不足部分(fēn)由競得人(rén)自行向出租方補足；若劃扣完畢上(shàng)述所有款項後仍有剩餘的，餘款按原款彙入路(lù)徑無息退回給競得人(rén)。若出租方或競得人(rén)未能(néng)及時(shí)出具相關(guān)函件導緻相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人(rén)承擔由此産生(shēng)的一(yī)切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放(fàng)棄競投資格，或未被确認為(wèi)競得人(rén)的，其繳納的交易保證金(jīn)于競投活動結束後5個(gè)工作(zuò)日内按原款彙入路(lù)徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平台将向其發送通知，意向方可自行登陸交易平台查詢審查結果，其繳納的交易保證金(jīn)在交易平台發出通知後的5個(gè)工作(zuò)日内按原彙入路(lù)徑無息退回。

（三）若意向方被确認為(wèi)競得人(rén)後，未在規定的時(shí)限内簽訂《成交确認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放(fàng)棄簽訂等情況），或未在規定時(shí)限内足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人(rén)已繳納的交易保證金(jīn)将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但(dàn)不限于本公司應收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下(xià)同）後，将交易保證金(jīn)餘款劃歸出租方作(zuò)違約金(jīn)處理(lǐ)，出租方有權将租賃标的物重新(xīn)招租。如(rú)該交易保證金(jīn)不足以補償因競得人(rén)前述行為(wèi)而導緻出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人(rén)還應就(jiù)該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作(zuò)假、威脅恐吓、欺詐、串通壓價/擡價、商(shāng)業賄賂等違法行為(wèi)的，一(yī)經發現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃标的物租賃權資格，其交易保證金(jīn)不作(zuò)返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失後，将餘款劃歸出租方處理(lǐ)，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一(yī)）如(rú)僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，本公司将對征集意向方情況進行公示，公示期為(wèi)3個(gè)工作(zuò)日。在公示期滿且無異議(yì)的情況下(xià)，選擇協議(yì)租賃的方式确認競得人(rén)。

（二）如(rú)征集到2家或以上(shàng)符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，選擇網絡競投方式确認競得人(rén)。

（三）交易活動事(shì)宜以《交易規則》（附件1）及資格條件審查結果通知為(wèi)準。

七、聯系方式

本公司：周先生(shēng) 020-86358883。

出租方：禤小姐  020-87036177。                                      

注：交易标的物以現(xiàn)狀為(wèi)準，本次交易不組織統一(yī)實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易規則

2.法定代表人(rén)證明書

3.授權委托書（自然人(rén)）

4.授權委托書（企業法人(rén)和其他組織）