一(yī)、項目概況

出租方

廣州市(shì)白雲區軍隊退休幹部第三休養所

标的所在地址

廣州市(shì)京溪路(lù)226-228号

出租用途

住宅

出租面積

具體(tǐ)詳見附件1

交易底價

标的使用情況

是否涉及優先權

租賃期限

3年

免租期

    1個(gè)月(yuè)(yuè)，如(rú)承租方為(wèi)原承租方，則無免租期。

權屬信息

   租賃标的物産權手續完善，所有權人(rén)為(wèi)出租方，房(fáng)産證号詳見附件1。

二、意向方應具備的資格條件

意向方須為(wèi)具有完全民(mín)事(shì)行為(wèi)能(néng)力的自然人(rén)。

三、租賃條件

（一(yī)）租賃期限：3年。

（二）免租期：1個(gè)月(yuè)(yuè)，如(rú)承租方為(wèi)原承租方，則無免租期。

（三）租賃用途：住宅。

（四）租賃标的物的交易底價詳見附件1。

（五）租金(jīn)遞增方式：每年遞增5%。

（六）租金(jīn)按季繳納，租賃保證金(jīn)為(wèi)物業首年3個(gè)月(yuè)(yuè)租金(jīn)（以成交價格為(wèi)準）。簽訂《租賃合同》後承租方須向出租方足額繳納租賃保證金(jīn)及首期租金(jīn)。在承租方無違約行為(wèi)發生(shēng)的情況下(xià)，該租賃保證金(jīn)在租賃期滿後無息退還。

（七）15宗住宅物業産權手續完善，并承諾按物業的現(xiàn)有質量、用途、現(xiàn)狀和權屬狀況予以承租。承租方對此知悉無異議(yì)。

（八）承租期間(jiān)，承租方不可轉租或分(fēn)租物業。如(rú)違反規定，出租方有權終止合同。

（九）若物業實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為(wèi)準，面積誤差不影響租金(jīn)和裝修費價格。

（十）租賃期間(jiān)，承租方須遵守出租方制定的管理(lǐ)規定。

（十一(yī)）承租方不得将租賃标的物用于從事(shì)易燃易爆、造成污染、産生(shēng)異味、噪音(yīn)超标、危害社會和人(rén)民(mín)利益等存在安全隐患的項目。

（十二）租賃标的物不提供家私家電，承租方對此知悉且無異議(yì)。

（十三）成交公示期結束後的3個(gè)工作(zuò)日内簽訂租賃合同，租期從簽訂日起算(suàn)。租期起算(suàn)後1個(gè)月(yuè)(yuè)内出租方無法交付租賃标的物給承租方使用的，租賃合同自動解除，出租方将租賃保證金(jīn)和已收租金(jīn)全額無息退回給承租方，承租方應向本公司支付的交易服務(wù)費不予退回，承租方不得向出租方、本公司追究有關(guān)法律和經濟責任。

（十四）其它條件詳見出租方提供的《廣州市(shì)房(fáng)屋租賃合同》。

四、報(bào)名事(shì)項

公告期

2024年4月(yuè)(yuè)1日至2023年4月(yuè)(yuè)28日。

網上(shàng)報(bào)名

（一(yī)）報(bào)名時(shí)間(jiān)：意向方須于公告期截止日16:00前在哈爾濱文化産權交易所股份有限公司競價交易平台（以下(xià)稱“交易平台”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上(shàng)報(bào)名登記手續。

（二）報(bào)名所需上(shàng)傳資料【如(rú)無特殊說(shuō)明的，上(shàng)傳的資料須為(wèi)彩色掃描件或照片；上(shàng)傳的資料為(wèi)複印件的，須加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）】：

1.自然人(rén)須上(shàng)傳：本人(rén)二代身(shēn)份證、授權委托書及代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）。

特别提醒

（一(yī)）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上(shàng)報(bào)名登記手續，如(rú)意向方未在規定的時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續，導緻不能(néng)獲取交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方須根據本公告内容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯性、充分(fēn)性負責，本次交易活動在公告期後不允許補交資料。意向方一(yī)旦報(bào)名參與交易活動，即視(shì)為(wèi)了(le)解并同意授權本公司處理(lǐ)其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作(zuò)需要查閱、複制、處理(lǐ)其相關(guān)信息。

五、交易保證金(jīn)

交易保證金(jīn)金(jīn)額

各宗住宅物業交易保證金(jīn)具體(tǐ)金(jīn)額詳見附件1。

交易保證金(jīn)指定彙款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進行審核，審核通過後，即确認意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格确認後，交易平台将向意向方發送交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一(yī)個(gè)對應的交易保證金(jīn)收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機号碼查看短信或登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“待繳納保證金(jīn)”欄目查看交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息。

交易保證金(jīn)的繳納及查詢

（一(yī)）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下(xià)賬戶向交易保證金(jīn)指定收款賬戶以銀行轉賬方式一(yī)次性足額彙繳交易保證金(jīn)方可獲得交易活動參與資格，交易保證金(jīn)的繳納時(shí)間(jiān)以銀行到賬時(shí)間(jiān)為(wèi)準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能(néng)顯示彙款賬戶信息的第三方平台轉賬，多繳、少繳、非一(yī)次性繳、别人(rén)代繳、現(xiàn)金(jīn)繳、微信、支付寶等第三方平台轉賬均視(shì)為(wèi)無效，如(rú)意向方未按規定方式繳納交易保證金(jīn)導緻不能(néng)獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方可登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“我報(bào)名的項目”欄目查看交易保證金(jīn)到賬情況。

交易保證金(jīn)的處置

（一(yī)）意向方被确認為(wèi)競得人(rén)（承租方）後三個(gè)工作(zuò)日内向本公司支付交易服務(wù)費。競得人(rén)未在規定時(shí)間(jiān)内繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》後，将其繳納的交易保證金(jīn)在扣除其應向本公司支付的交易服務(wù)費後，餘款由本公司根據出租方及競得人(rén)出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作(zuò)為(wèi)競得人(rén)的履約保證金(jīn)、首期租金(jīn)，不足部分(fēn)由競得人(rén)自行向出租方補足；若劃扣完畢上(shàng)述所有款項後仍有剩餘的，餘款按原款彙入路(lù)徑無息退回給競得人(rén)。若出租方或競得人(rén)未能(néng)及時(shí)出具相關(guān)函件導緻相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人(rén)承擔由此産生(shēng)的一(yī)切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放(fàng)棄競投資格，或未被确認為(wèi)競得人(rén)的，其繳納的交易保證金(jīn)于競投活動結束後5個(gè)工作(zuò)日内按原款彙入路(lù)徑無息退回。

（三）若意向方被确認為(wèi)競得人(rén)後，未在規定的時(shí)限内簽訂《成交确認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放(fàng)棄簽訂等情況），或未在規定時(shí)限内足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人(rén)已繳納的交易保證金(jīn)将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但(dàn)不限于本公司應收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下(xià)同）後，将交易保證金(jīn)餘款劃歸出租方作(zuò)違約金(jīn)處理(lǐ)，出租方有權将租賃标的物重新(xīn)招租。如(rú)該交易保證金(jīn)不足以補償因競得人(rén)前述行為(wèi)而導緻出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人(rén)還應就(jiù)該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作(zuò)假、威脅恐吓、欺詐、串通壓價/擡價、商(shāng)業賄賂等違法行為(wèi)的，一(yī)經發現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃标的物租賃權資格，其交易保證金(jīn)不作(zuò)返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失後，将餘款劃歸出租方處理(lǐ)，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一(yī)）如(rú)僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，本公司将對征集意向方情況進行公示，公示期為(wèi)3個(gè)工作(zuò)日。在公示期滿且無異議(yì)的情況下(xià)，選擇協議(yì)租賃的方式确認競得人(rén)。

（二）如(rú)征集到2家或以上(shàng)符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，選擇網絡/現(xiàn)場(chǎng)競投方式确認競得人(rén)。

（三）交易活動事(shì)宜以《交易規則》（附件3）為(wèi)準。

七、聯系方式

本公司：周先生(shēng) 020-86358883。

出租方：胡小姐020-87486780。                                     

注：交易标的物以現(xiàn)狀為(wèi)準，本次交易不組織統一(yī)實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市(shì)白雲區軍隊退休幹部第三休養所住宅物業分(fēn)開招租清單

2.授權委托書（自然人(rén)）

3.交易規則