哈爾濱文化産權交易所股份有限公司

公有物業出租交易操作(zuò)規程

（2019年10月(yuè)(yuè)1日頒發，2021年8月(yuè)(yuè)11日第一(yī)次修訂）

第一(yī)章  總  則

第一(yī)條 為(wèi)規範哈爾濱文化産權交易所股份有限公司（以下(xià)簡稱“本交易機構”）公有物業出租交易活動，維護交易各方的合法權益，根據《中華人(rén)民(mín)共和國民(mín)法典》、《中華人(rén)民(mín)共和國企業國有資産法》、《關(guān)于規範白雲區公有企業物業出租管理(lǐ)的指導意見》（雲府辦函[2018]1175号）、《廣州市(shì)白雲區國有資産監督管理(lǐ)局關(guān)于規範白雲區公有企業物業出租管理(lǐ)的補充通知》（雲國資[2019]90号）等相關(guān)法律法規，制定本規程。

第二條 凡由廣州市(shì)白雲區區屬國有企業、供銷社企業、鎮街企業及區屬國有企業、供銷社企業、鎮街企業下(xià)屬的各級獨資企業、控股企業、實際控制企業和托管企業（以下(xià)統稱公有企業）負責經營、出租的房(fáng)産(含地下(xià)建築物)、土(tǔ)地及其附着物（以下(xià)統稱物業）均适用本規程，包括：

（一(yī)）公有企業自有物業。

（二）行政事(shì)業單位委托公有企業管理(lǐ)的物業。

（三）無明确權屬人(rén)但(dàn)由公有企業實際占有使用的物業。

（四）公有企業擁有的其他物業。 

第三條 本規程所稱公有物業出租（以下(xià)統稱物業出租），是指公有企業作(zuò)為(wèi)出租人(rén)（以下(xià)簡稱委托方），将物業部分(fēn)或者全部租賃給自然人(rén)、法人(rén)或者其他組織（以下(xià)簡稱意向方）使用，并由意向方支付租金(jīn)的行為(wèi)。 

第四條 廣州市(shì)白雲區公有企業依法開展物業出租的适用本規程。

第五條 從事(shì)物業出租交易活動應當遵守國家相關(guān)法律、行政法規和部門規章的規定。 

第六條 有下(xià)列情形之一(yī)的物業不得出租：

（一(yī)）物業權屬存在糾紛的。

（二）司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制物業出租權利的。

（三）共有物業未取得其他共有人(rén)同意的。

（四）不符合安全标準的。

（五）已抵押的物業，未經抵押權人(rén)同意的。

（六）法律、法規規定不得出租的其他情形。

第七條 物業出租應遵循公開、公平、公正的原則，不得損害他人(rén)的合法權益和損害社會公共利益。

第八條 本交易機構、委托方應對意向方的名稱、數量以及可能(néng)影響公平競争的其他情況承擔保密義務(wù)。 

第二章  委托受理(lǐ)

第九條 委托方向本交易機構申請辦理(lǐ)物業出租交易時(shí)，應與本交易機構簽訂《業務(wù)委托協議(yì)》，同時(shí)遞交交易方案及相關(guān)資料，并保證其真實、完整、準确。委托方對意向方資格條件作(zuò)出限制的，應向本交易機構遞交意向方資格條件判斷标準或說(shuō)明文件。

第十條 本交易機構對委托方遞交的材料及物業出租披露信息進行齊全性和規範性審核。審核通過的，本交易機構在5個(gè)工作(zuò)日内根據委托方提交的交易方案及相關(guān)材料内容制訂《交易規則》供委托方蓋章确認；審核不通過的，本交易機構将審核意見及時(shí)告知委托方。 

第三章  信息公告

第十一(yī)條 本交易機構收到委托方蓋章确認的《交易規則》後3個(gè)工作(zuò)日内制訂信息公告，并通過本交易機構網站(zhàn)、微信公衆号等渠道發布信息公告，廣泛征集意向方。 

第十二條 信息公告應當載明以下(xià)内容： 

（一(yī)）物業的地址、面積、用途等基本情況； 

（二）公告期限、交易方式、挂牌價格、交易保證金(jīn)設置、付款方式和期限等；

（三）報(bào)名時(shí)間(jiān)、地點、提交資料、注意事(shì)項等；

（四）需要披露的其他事(shì)項。 

第十三條 每輪信息公告期限不少于10個(gè)工作(zuò)日，信息公告期限自發布之日後第一(yī)個(gè)工作(zuò)日開始計算(suàn)，以公告中所列時(shí)間(jiān)為(wèi)準。

第十四條 如(rú)在公告期滿後項目未能(néng)順利成交，委托方可就(jiù)繼續公告事(shì)宜向本交易機構發出函件。本交易機構根據函件内容發布信息公告。若另行約定的，按約定執行。

第十五條 信息公告發布期間(jiān)，委托方不得變更信息公告的内容。由于非委托方原因或其他不可抗力因素導緻可能(néng)對标的價值判斷造成影響的，委托方應及時(shí)調整補充披露信息公告内容，并以書面形式委托本交易機構在原信息公告發布渠道重新(xīn)予以發布，信息公告發布期限重新(xīn)計算(suàn)。

如(rú)特殊原因确需變更的，應在履行相關(guān)決策程序後，以書面形式委托本交易機構在原信息公告發布渠道重新(xīn)予以發布，信息公告發布期限重新(xīn)計算(suàn)。  

第四章  意向方報(bào)名

第十六條 對于采用線下(xià)報(bào)名方式的項目，意向方應在信息公告期限内，按信息公告要求攜帶報(bào)名所需資料到本交易機構現(xiàn)場(chǎng)辦理(lǐ)報(bào)名登記手續并索取交易文件（工作(zuò)日及工作(zuò)時(shí)間(jiān)内接受報(bào)名），逾期不再接收報(bào)名且不接收任何報(bào)名材料。

第十七條 對于采用線上(shàng)報(bào)名方式的項目，意向方應在信息公告期限内登錄本交易機構競價交易平台（http://www.bycqjy.com/）注冊用戶，按要求填寫相關(guān)信息并上(shàng)傳報(bào)名材料。意向方應對其上(shàng)傳相關(guān)的報(bào)名材料前自行核對并保證材料的齊全性和規範性。

若項目設有資格審查環節的，意向方還須在公告期内按照信息公告要求前往本交易機構現(xiàn)場(chǎng)提交與上(shàng)傳報(bào)名材料一(yī)緻的書面材料。本交易機構對意向方線下(xià)與線上(shàng)所提交報(bào)名材料的一(yī)緻性進行審核。

第五章  查看标的物

第十八條 意向方查看了(le)解标的物的，委托方應予以配合。 

第六章  資格審查

第十九條 本交易機構對意向方遞交的報(bào)名材料進行齊全性和規範性審核，在審核結果确定後将審核結果以書面或站(zhàn)内信方式通知意向方。

對于委托方審查資格條件的項目，在信息公告期滿後，委托方自行派出2-3名審核人(rén)員(yuán)至本交易機構處對已繳納交易保證金(jīn)且通過本交易機構審核的意向方進行資格條件審查，意向方所提交的資料是否實質滿足委托方提出的“意向方資格條件”由委托方負責審查，并由委托方負責對“意向方資格條件”進行解釋。本交易機構在收到委托方的審核結果後3個(gè)工作(zuò)日内将資格審核結果以書面或站(zhàn)内信方式通知意向方。

第二十條 意向方應按照信息公告中的要求向本交易機構繳納交易保證金(jīn)。未按要求繳納交易保證金(jīn)的，視(shì)為(wèi)自行放(fàng)棄參與交易資格。交易保證金(jīn)金(jīn)額由委托方确定。 

第七章  确定交易方式 

第二十一(yī)條 信息公告期滿後産生(shēng)兩家或以上(shàng)符合“意向方資格條件”且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方的，按照披露的競價方式組織競價，競價可以采取現(xiàn)場(chǎng)競價、網絡競價以及其他競價方式。 

  信息公告期滿後隻産生(shēng)一(yī)家符合“意向方資格條件” 且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方的，本交易機構将對征集意向方情況進行公示，公示期為(wèi)不少于3個(gè)工作(zuò)日。在公示期滿且無異議(yì)的情況下(xià)，将采取協議(yì)租賃方式進行交易。 

第八章  組織交易及簽約

第二十二條 本交易機構按照信息公告、《交易規則》組織交易并确定競得人(rén)。 

第二十三條 委托方及競得人(rén)應按照信息公告、《交易規則》的規定與本交易機構簽署《成交确認書》。 

第二十四條 委托方及競得人(rén)應按照信息公告、《交易規則》的要求及交易結果簽訂交易合同。 

交易合同簽訂後，委托方應向本交易機構遞交一(yī)份複印件備案。 

第九章  資金(jīn)結算(suàn)

第二十五條 物業出租的交易資金(jīn)包括交易保證金(jīn)和意向方簽訂交易合同的應交款項（含履約保證金(jīn)、首期租金(jīn)等），一(yī)般以人(rén)民(mín)币結算(suàn)。交易保證金(jīn)應通過本交易機構進行結算(suàn)。

第二十六條 如(rú)意向方未通過資格審查的，其繳納的交易保證金(jīn)在本交易機構發出審核結果書面通知或站(zhàn)内信通知後的5個(gè)工作(zuò)日内按原彙入路(lù)徑無息退回。

第二十七條 如(rú)意向方于交易活動前以書面形式向本交易機構提出放(fàng)棄參與交易活動及意向方未被确認為(wèi)競得人(rén)，其繳納的交易保證金(jīn)于交易活動結束後5個(gè)工作(zuò)日内按原彙入路(lù)徑無息退回。 

第二十八條 本交易機構按照委托方及承租方出具的劃轉函件以及已簽訂的交易合同劃轉交易保證金(jīn)。若競得人(rén)未在規定的時(shí)限内簽訂《成交确認書》或交易合同（含逾期簽訂或放(fàng)棄簽訂等情況），或未在規定時(shí)限内足額繳納簽訂交易合同時(shí)應繳的款項的，競得人(rén)已繳納的交易保證金(jīn)将不予退回，并由本公司扣除交易服務(wù)費後，将交易保證金(jīn)餘款劃歸委托方作(zuò)違約金(jīn)處理(lǐ)。

 第二十九條 其它交割事(shì)項，由有關(guān)各方按交易合同約定辦理(lǐ)相關(guān)手續。 

第十章  交易服務(wù)費

第三十條 本交易機構按照《交易規則》規定向競得人(rén)收取交易服務(wù)費。

第三十一(yī)條 意向方被确認為(wèi)競得人(rén)後三個(gè)工作(zuò)日内應向本交易機構指定彙款賬戶彙繳交易服務(wù)費。若競得人(rén)未在規定時(shí)間(jiān)内繳納交易服務(wù)費的，本交易機構在其繳納的交易保證金(jīn)中直接扣除。本交易機收取交易服務(wù)費後，向競得人(rén)開具發票(piào)。

第三十二條 若因交易雙方不按規定簽訂交易合同或簽訂合同後又解除的，本交易機構向競得人(rén)已收取的交易服務(wù)費不予退還。 

第十一(yī)章  成交結果公示或公告

第三十三條 如(rú)需進行成交結果公示的，本交易機構将成交結果通過本交易機構網站(zhàn)、競價交易平台進行公示，公示時(shí)間(jiān)不少于3個(gè)工作(zuò)日；否則，本交易機構将成交結果通過本交易機構網站(zhàn)、競價交易平台進行公告，公告時(shí)間(jiān)不少于3個(gè)工作(zuò)日。

第十二章  資料歸檔

第三十四條 本交易機構于項目結束後對交易項目的文件資料整理(lǐ)歸檔。 

第十三章  交易中止、恢複、終結及發布補充公告

第三十五條 在信息公告發布後，委托方不得無故要求中止、終結交易。因特殊原因确需中止、終結交易的，應向本交易機構提交書面申請。

第三十六條 本交易機構在收到委托方恢複交易的書面申請後，應盡快(kuài)恢複交易，并通知交易各方。交易項目在信息公告期間(jiān)中止的，恢複交易後在本交易機構網站(zhàn)上(shàng)的累計公告期不得少于原公告期限，且繼續公告的期限不得少于原公告期限的一(yī)半。  

第三十七條 信息公告發布期間(jiān)，由于本交易機構原因（包括但(dàn)不限工作(zuò)人(rén)員(yuán)筆誤）或委托方書面申請需對信息公告進行補充說(shuō)明的，本交易機構可發布補充公告，公告期限不變。

第十四章  附   則

第三十八條 行政事(shì)業單位、區外公有企業、其他法人(rén)、自然人(rén)、非法人(rén)組織開展物業出租的可參照本規程執行。

第三十九條 本交易機構對本規程具有最終解釋權。 

第四十條 本規程自2019年10月(yuè)(yuè)1日起施行。