一(yī)、項目概況

出租方

廣州市(shì)白雲糧食儲備管理(lǐ)有限公司

标的所在地址

廣州市(shì)白雲區神山南(nán)街52号和神山西(xī)街9、11号

出租用途

工業

出租面積

計租面積4613.3平方米

交易底價

租賃标的物的交易底價為(wèi)首年租金(jīn)每月(yuè)(yuè)45671元（人(rén)民(mín)币大寫：肆萬伍仟陸佰柒拾壹元整），該價格為(wèi)含稅價。

租賃期限

12年

免租期

6個(gè)月(yuè)(yuè)

權屬信息

租賃标的物所有權人(rén)為(wèi)出租方，産權未完善

标的使用情況

空置

是否涉及優先權

否

二、意向方應具備的資格條件

（一(yī)）意向方必須為(wèi)中華人(rén)民(mín)共和國境内注冊并合法存續的企業法人(rén)或其他組織,或具有完全民(mín)事(shì)行為(wèi)能(néng)力的自然人(rén)。

（二）本項目不接受存在以下(xià)情況的意向報(bào)名者報(bào)名參加：

1.法院公布的失信被執行人(rén)(以中國執行信息公開網公布的信息為(wèi)主);

2.與出租方存在經濟糾紛或訴訟的單位或自然人(rén)(以出租方提供的名單為(wèi)準);

3.在租賃出租方其他物業期間(jiān)違反租賃合同約定，經要求整改而拒不改正的單位或自然人(rén)(以出租方提供的名單為(wèi)準);

4.已被列入廣州市(shì)白雲高新(xīn)區集團有限公司租戶"黑名單"名錄的意向方，意向方本身(shēn)、意向方法定代表人(rén)、意向方法定代表人(rén)關(guān)聯企業(關(guān)聯企業包括：法定代表人(rén)為(wèi)股東的其他企業、法定代表人(rén)與“黑名單”租戶法定代表人(rén)為(wèi)同一(yī)個(gè)人(rén)的其他企業)；

5.聯合體(tǐ)。

（三）意向方報(bào)名時(shí)須提供承諾書明确承租用途。

三、租賃條件

（一(yī)）出租方對租賃标的物按照現(xiàn)有質量、産權狀況和現(xiàn)狀出租，承租方認可并承諾按上(shàng)述狀況予以承租。

（二）租賃期限為(wèi)12年，免租期為(wèi)6個(gè)月(yuè)(yuè)。

（三）租賃标的物租金(jīn)按月(yuè)(yuè)進行結算(suàn)，第一(yī)個(gè)月(yuè)(yuè)租金(jīn)在簽訂《物業租賃協議(yì)書》當日支付，以後須于每月(yuè)(yuè)15日前支付當月(yuè)(yuè)租金(jīn)。租金(jīn)按1年為(wèi)一(yī)期計算(suàn)遞增，每期在上(shàng)一(yī)期租金(jīn)基礎上(shàng)遞增3%，按此遞增率計算(suàn)遞增直至租賃期滿。

（四）租賃标的物計租面積為(wèi)4613.3平方米，若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上(shàng)述因素而調整。

（五）承租方須在簽訂《物業租賃協議(yì)書》當日向出租方繳納金(jīn)額相當于首年3個(gè)月(yuè)(yuè)租金(jīn)合計成交價格的履約保證金(jīn)。

（六）租賃标的物的出租用途為(wèi)工業。承租方不得将租賃标的物用于廢品收購(gòu)、診所、售賣維修電動車、摩托車以及易燃易爆危險化(huà)學品及其他違法或存在安全隐患的行業。承租方須在簽訂《物業租賃協議(yì)書》時(shí)明确用途，該用途在協議(yì)期内不能(néng)改變，一(yī)發生(shēng)改變則《物業租賃協議(yì)書》作(zuò)廢，視(shì)同承租方違約，出租方沒收承租方保證金(jīn)，解除協議(yì)并收回租賃标的物，所造成的一(yī)切損失由承租方自行承擔。

（七）出租方原則上(shàng)将于簽訂《物業租賃協議(yì)書》後3個(gè)月(yuè)(yuè)内将租賃标的物交付給承租方使用。如(rú)出租方自簽訂《物業租賃協議(yì)書》後6個(gè)月(yuè)(yuè)内未能(néng)将租賃标的物交付給承租方使用，則《物業租賃協議(yì)書》自動解除，出租方無息退回履約保證金(jīn)，承租方對此知悉并承諾不追究任何責任。

（八）承租方必須在協議(yì)開始執行之日起兩個(gè)月(yuè)(yuè)内到工商(shāng)行政管理(lǐ)部門辦妥營業執照，否則協議(yì)作(zuò)廢，視(shì)同承租方違約，出租方沒收承租方保證金(jīn)，解除協議(yì)并收回該物業，所造成的一(yī)切損失由承租方自行承擔。租賃期滿，或承租方中途離場(chǎng)，該物業内的裝修和動力、照明設施及不動産不得拆除，應無償交給出租方使用。

（九）承租方使用出租方場(chǎng)地後，在租賃期間(jiān)要對出租方的物業進行保養和維修，不得随意改變房(fáng)屋結構和損壞建築物，如(rú)确需變動要書面征得出租方同意，否則視(shì)為(wèi)違約。租賃期滿必須如(rú)數完好(hǎo)(hǎo)地将承租的物業歸還給出租方，承租期間(jiān)的維修費用由承租方承擔。租賃期滿，或承租方中途離場(chǎng)，該物業内的裝修和動力、照明設施及不動産不得拆除，應無償交給出租方使用。

（十）因履行《物業租賃協議(yì)書》依法應繳納的稅費，由各方依法承擔。

    （十一(yī)）承租方要負責維修改造物業達到安全生(shēng)産标準後才可以投入使用（以糧食儲備公司的安全鑒定報(bào)告為(wèi)準）；該物業空置時(shí)間(jiān)較長，存在多間(jiān)建築物有不同程度的損壞，承租人(rén)需對承租建築物進行修繕改造和承租期内後續維護保養，使建築物達到可安全正常使用的狀态；承租方需投入一(yī)定的改造費對該出租物業進行修繕改造，水電需重新(xīn)報(bào)裝鋪設，房(fáng)屋天面及牆面需做防水刷漆更新(xīn)和需要進行維修改造。

（十二）其它條件詳見出租方提供的《物業租賃協議(yì)書》樣本。

四、報(bào)名事(shì)項

公告期

2024年3月(yuè)(yuè)28日至2024年4月(yuè)(yuè)11日。

網上(shàng)報(bào)名

（一(yī)）報(bào)名時(shí)間(jiān)：意向方須于公告期截止日16:00前在哈爾濱文化産權交易所股份有限公司競價交易平台（以下(xià)稱“交易平台”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上(shàng)報(bào)名登記手續。

（二）報(bào)名所需上(shàng)傳資料【如(rú)無特殊說(shuō)明的，上(shàng)傳的資料須為(wèi)彩色掃描件或照片；上(shàng)傳的資料為(wèi)複印件的，須加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）】：

1.自然人(rén)須上(shàng)傳：本人(rén)二代身(shēn)份證、授權委托書及代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）、中國執行信息公開網未被法院公布的失信被執行人(rén)截圖、明确承租用途承諾書。

2.企業法人(rén)須上(shàng)傳：營業執照、法定代表人(rén)身(shēn)份證明書及其身(shēn)份證、授權委托書及負責人(rén)代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）、中國執行信息公開網未被法院公布的失信被執行人(rén)截圖、明确承租用途承諾書。

3.其他組織須上(shàng)傳：組織設立登記證明文件、負責人(rén)身(shēn)份證明書及其身(shēn)份證、授權委托書及代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）、中國執行信息公開網未被法院公布的失信被執行人(rén)截圖、明确承租用途承諾書。

現(xiàn)場(chǎng)提交資料

（一(yī)）現(xiàn)場(chǎng)提交資料時(shí)間(jiān)、地點：意向方須于公告期内的工作(zuò)時(shí)間(jiān)（上(shàng)午9:00-12:00，下(xià)午14:00-17:00）到本公司（廣州市(shì)白雲區鶴龍街廣雲路(lù)白雲投資大廈6樓哈爾濱文化産權交易所股份有限公司）現(xiàn)場(chǎng)提交。

（二）現(xiàn)場(chǎng)所需提交資料：意向方于網上(shàng)報(bào)名登記時(shí)所上(shàng)傳文件的原件或加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）的複印件（如(rú)無特殊說(shuō)明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交複印件。提交複印件的，應由原件持有方簽字、蓋章。要求提供複印件的，應提供原件核對後退回）；否則，視(shì)為(wèi)無效報(bào)名。

特别提醒

（一(yī)）意向方須在公告期規定時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續并前往現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料，現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料須與網上(shàng)報(bào)名所上(shàng)傳的電子(zǐ)資料一(yī)緻。如(rú)意向方未在規定時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續及現(xiàn)場(chǎng)提交紙質資料，視(shì)為(wèi)無效報(bào)名，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方須根據本公告内容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯性、充分(fēn)性負責，本次交易活動在公告期後不允許補交資料。意向方一(yī)旦報(bào)名參與交易活動，即視(shì)為(wèi)了(le)解并同意授權本公司處理(lǐ)其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作(zuò)需要查閱、複制、處理(lǐ)其相關(guān)信息。

（三）本公司接受意向方的報(bào)名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件，本項目設有資格審查環節，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為(wèi)準。

五、交易保證金(jīn)

交易保證金(jīn)金(jīn)額

￥228357元（人(rén)民(mín)币大寫：貳拾貳萬捌仟叁佰伍拾柒元整）

交易保證金(jīn)指定收款賬戶

公告期内，本公司對意向方的報(bào)名資料進行齊備性初審，初審通過後，交易平台将向意向方發送交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一(yī)個(gè)對應的交易保證金(jīn)收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機号碼查看短信或登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“待繳納保證金(jīn)”欄目查看交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息。

交易保證金(jīn)的繳納及查詢

（一(yī)）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下(xià)賬戶向交易保證金(jīn)指定收款賬戶以銀行轉賬方式一(yī)次性足額彙繳交易保證金(jīn)且通過資格審查，方可獲得交易活動參與資格，交易保證金(jīn)的繳納時(shí)間(jiān)以銀行到賬時(shí)間(jiān)為(wèi)準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能(néng)顯示彙款賬戶信息的第三方平台轉賬，多繳、少繳、非一(yī)次性繳、别人(rén)代繳、現(xiàn)金(jīn)繳、微信、支付寶等第三方平台轉賬均視(shì)為(wèi)無效，如(rú)意向方未按規定方式繳納交易保證金(jīn)導緻不能(néng)獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方可登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“我報(bào)名的項目”欄目查看交易保證金(jīn)到賬情況。

交易保證金(jīn)的處置

（一(yī)）意向方被确認為(wèi)競得人(rén)（承租方）後三個(gè)工作(zuò)日内向本公司支付交易服務(wù)費。競得人(rén)未在規定時(shí)間(jiān)内繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》後，将其繳納的交易保證金(jīn)在扣除其應向本公司支付的交易服務(wù)費後，餘款由本公司根據出租方及競得人(rén)出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作(zuò)為(wèi)競得人(rén)的履約保證金(jīn)、首期租金(jīn)，不足部分(fēn)由競得人(rén)自行向出租方補足；若劃扣完畢上(shàng)述所有款項後仍有剩餘的，餘款按原款彙入路(lù)徑無息退回給競得人(rén)。若出租方或競得人(rén)未能(néng)及時(shí)出具相關(guān)函件導緻相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人(rén)承擔由此産生(shēng)的一(yī)切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放(fàng)棄競投資格，或未被确認為(wèi)競得人(rén)的，其繳納的交易保證金(jīn)于競投活動結束後5個(gè)工作(zuò)日内按原款彙入路(lù)徑無息退回。若意向方未通過資格審查的，交易平台将向其發送通知，意向方可自行登陸交易平台查詢審查結果，其繳納的交易保證金(jīn)在交易平台發出通知後的5個(gè)工作(zuò)日内按原彙入路(lù)徑無息退回。

（三）若意向方被确認為(wèi)競得人(rén)後，未在規定的時(shí)限内簽訂《成交确認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放(fàng)棄簽訂等情況），或未在規定時(shí)限内足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人(rén)已繳納的交易保證金(jīn)将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但(dàn)不限于本公司應收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下(xià)同）後，将交易保證金(jīn)餘款劃歸出租方作(zuò)違約金(jīn)處理(lǐ)，出租方有權将租賃标的物重新(xīn)招租。如(rú)該交易保證金(jīn)不足以補償因競得人(rén)前述行為(wèi)而導緻出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人(rén)還應就(jiù)該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作(zuò)假、威脅恐吓、欺詐、串通壓價/擡價、商(shāng)業賄賂等違法行為(wèi)的，一(yī)經發現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃标的物租賃權資格，其交易保證金(jīn)不作(zuò)返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失後，将餘款劃歸出租方處理(lǐ)，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一(yī)）如(rú)僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，本公司将對征集意向方情況進行公示，公示期為(wèi)3個(gè)工作(zuò)日。在公示期滿且無異議(yì)的情況下(xià)，選擇協議(yì)租賃的方式确認競得人(rén)。

（二）如(rú)征集到2家或以上(shàng)符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，選擇網絡競投方式确認競得人(rén)。

（三）交易活動事(shì)宜以《交易規則》（附件1）及資格條件審查結果通知為(wèi)準。

七、聯系方式

本公司：周先生(shēng)020-86358883。

出租方：物業部020-86627722。                                      

注：交易标的物以現(xiàn)狀為(wèi)準，本次交易不組織統一(yī)實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1. 交易規則

2.法定代表人(rén)證明書

3.授權委托書（自然人(rén)）

4.授權委托書（企業法人(rén)和其他組織）