一(yī)、項目概況

出租方

廣州市(shì)白雲區房(fáng)屋管理(lǐ)中心

标的所在地址

詳見附件1

出租面積

交易底價

标的使用情況

是否涉及優先權

租賃期限

 6年

免租期

 無

權屬信息

出租方出租行為(wèi)已獲産權人(rén)同意或相關(guān)授權

二、意向方應具備的資格條件

（一(yī)）意向方須是在我國境内注冊成立并合法存續的企業法人(rén)或其他組織、或具有完全民(mín)事(shì)行為(wèi)能(néng)力的自然人(rén)（含個(gè)體(tǐ)工商(shāng)戶）。

（二）本次招租活動不接受聯合體(tǐ)報(bào)名參加。

三、租賃條件

（一(yī)）出租方按出租标的現(xiàn)狀（包括但(dàn)不限于現(xiàn)有質量、消防狀況、房(fáng)屋結構、交付使用時(shí)依附于出租标的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租标的内可移動的設施、設備和物品，并承諾出租标的不存在共有、抵押、查封情況。

（二）租賃期限為(wèi)6年無裝修免租期。

（三）租金(jīn)按月(yuè)(yuè)為(wèi)一(yī)期進行結算(suàn)，以後須于每期期初10日内支付當期租金(jīn)。租金(jīn)按一(yī)年為(wèi)一(yī)期計算(suàn)遞增，每期在上(shàng)一(yī)期基礎上(shàng)遞增3%，按此遞增率計算(suàn)遞增直至租賃期滿。

（四）承租方須在簽訂《租賃合同》後5個(gè)工作(zuò)日内繳納履約保證金(jīn)（金(jīn)額按合同首年首月(yuè)(yuè)租金(jīn)的3倍計算(suàn)）及首期租金(jīn)。

（五）交易面積即為(wèi)出租面積（具體(tǐ)詳見附件1），日後合同的簽訂、租金(jīn)的繳交均以交易面積為(wèi)準；任何意向承租方參與本次招租，均視(shì)為(wèi)接受本條款約定，各意向承租方均應事(shì)先考慮該交易面積可能(néng)與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能(néng)存在差異的風(fēng)險，并合理(lǐ)确定報(bào)價，承租後不得以面積存在差異為(wèi)由向出租方主張任何權利，也(yě)不得以此為(wèi)由拒付租金(jīn)及其它費用。

（六）租賃标的物的出租用途為(wèi)非住宅（不得用于生(shēng)産、加工、經營及存放(fàng)易燃、易爆、有毒等危險物品。如(rú)原承租方承租，可在符合國家消防安全及環保規定的前提下(xià)按原出租用途使用）。承租方須依法按規使用房(fáng)屋，不得将出租标的轉租、分(fēn)租、轉借他人(rén)使用。  

（七）承租方自行承擔包括但(dàn)不限于水電費、物業費、綜合衛生(shēng)等與出租标的有關(guān)的費用。  

（八）場(chǎng)地交付以原承租方退場(chǎng)後的實際交付日為(wèi)準，租期起算(suàn)日以租賃合同約定日期為(wèi)準。如(rú)在簽訂成交确認書之日起超過三個(gè)月(yuè)(yuè)，原承租方未退場(chǎng)導緻出租方不能(néng)交付場(chǎng)地時(shí)，交易雙方可保留本次交易直至出租方交付場(chǎng)地，或承租方可提出終止本次交易，但(dàn)不得追究出租方及本公司任何責任或經濟損失。承租方需自行承擔因本次交易所産生(shēng)的費用，包括但(dàn)不限于交易服務(wù)費。

（九）承租方不得擅自将房(fáng)屋轉租、分(fēn)租、轉讓、轉借他人(rén)或調換使用。

（十）因履行《租賃合同》依法應繳納的稅費，由各方依法承擔。

（十一(yī)）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。

四、報(bào)名事(shì)項

公告期

2024年3月(yuè)(yuè)29日至2024年4月(yuè)(yuè)12日。

網上(shàng)報(bào)名

（一(yī)）報(bào)名時(shí)間(jiān)：意向方須于公告期截止日16:00前在哈爾濱文化産權交易所股份有限公司競價交易平台（以下(xià)稱“交易平台”，網址：http://www.bycqjy.com/）完成網上(shàng)報(bào)名登記手續。

（二）報(bào)名所需上(shàng)傳資料【如(rú)無特殊說(shuō)明的，上(shàng)傳的資料須為(wèi)彩色掃描件或照片；上(shàng)傳的資料為(wèi)複印件的，須加蓋公章（自然人(rén)應簽名确認）】：

1.自然人(rén)須上(shàng)傳：本人(rén)二代身(shēn)份證、授權委托書及代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）。

2.企業法人(rén)須上(shàng)傳：營業執照、法定代表人(rén)身(shēn)份證明書及其身(shēn)份證、授權委托書及負責人(rén)代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）。

3.其他組織須上(shàng)傳：組織設立登記證明文件、負責人(rén)身(shēn)份證明書及其身(shēn)份證、授權委托書及代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）

4.個(gè)體(tǐ)工商(shāng)戶須上(shàng)傳：營業執照、負責人(rén)身(shēn)份證明書及其身(shēn)份證、授權委托書及負責人(rén)代理(lǐ)人(rén)身(shēn)份證（在委托代理(lǐ)情況下(xià)）。

特别提醒

（一(yī)）意向方須在公告期截止日16:00前完成網上(shàng)報(bào)名登記手續，如(rú)意向方未在規定的時(shí)間(jiān)内完成網上(shàng)報(bào)名登記手續，導緻不能(néng)獲取交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息，失去交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方須根據本公告内容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯性、充分(fēn)性負責，本次交易活動在公告期後不允許補交資料。意向方一(yī)旦報(bào)名參與交易活動，即視(shì)為(wèi)了(le)解并同意授權本公司處理(lǐ)其提交的報(bào)名資料及信息，同時(shí)知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作(zuò)需要查閱、複制、處理(lǐ)其相關(guān)信息。

五、交易保證金(jīn)

交易保證金(jīn)金(jīn)額

詳見附件1

交易保證金(jīn)指定彙款賬戶

本公司對意向方的報(bào)名資料進行審核，審核通過後，即确認意向方的報(bào)名資格。報(bào)名資格确認後，交易平台将向意向方發送交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息（每個(gè)意向方獲取一(yī)個(gè)對應的交易保證金(jīn)收款賬戶信息且僅限本次報(bào)名有效），意向方可通過注冊時(shí)填寫的手機号碼查看短信或登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“待繳納保證金(jīn)”欄目查看交易保證金(jīn)指定收款賬戶信息。

交易保證金(jīn)的繳納及查詢

（一(yī)）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下(xià)賬戶向交易保證金(jīn)指定收款賬戶以銀行轉賬方式一(yī)次性足額彙繳交易保證金(jīn)方可獲得交易活動參與資格，交易保證金(jīn)的繳納時(shí)間(jiān)以銀行到賬時(shí)間(jiān)為(wèi)準；本項目暫不支持支付寶、微信等不能(néng)顯示彙款賬戶信息的第三方平台轉賬，多繳、少繳、非一(yī)次性繳、别人(rén)代繳、現(xiàn)金(jīn)繳、微信、支付寶等第三方平台轉賬均視(shì)為(wèi)無效，如(rú)意向方未按規定方式繳納交易保證金(jīn)導緻不能(néng)獲得交易參與資格的，由意向方自行承擔由此産生(shēng)的全部風(fēng)險和責任。

（二）意向方可登陸交易平台“個(gè)人(rén)中心”“我報(bào)名的項目”欄目查看交易保證金(jīn)到賬情況。

交易保證金(jīn)的處置

（一(yī)）意向方被确認為(wèi)競得人(rén)（承租方）後三個(gè)工作(zuò)日内向本公司支付交易服務(wù)費。競得人(rén)未在規定時(shí)間(jiān)内繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》後，将其繳納的交易保證金(jīn)在扣除其應向本公司支付的交易服務(wù)費後，餘款由本公司根據出租方及競得人(rén)出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》按原款彙入路(lù)徑無息退回給競得人(rén)。若出租方或競得人(rén)未能(néng)及時(shí)出具相關(guān)函件導緻相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人(rén)承擔由此産生(shēng)的一(yī)切經濟與法律責任。

（二）若意向方于競投活動前放(fàng)棄競投資格，或未被确認為(wèi)競得人(rén)的，其繳納的交易保證金(jīn)于競投活動結束後5個(gè)工作(zuò)日内按原款彙入路(lù)徑無息退回。

（三）若意向方被确認為(wèi)競得人(rén)後，未在規定的時(shí)限内簽訂《成交确認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放(fàng)棄簽訂等情況），或未在規定時(shí)限内足額繳納簽訂《租賃合同》時(shí)應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格，出租方有權不再簽訂《租賃合同》，競得人(rén)已繳納的交易保證金(jīn)将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的費用損失（包括但(dàn)不限于本公司應收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下(xià)同）後，将交易保證金(jīn)餘款劃歸出租方作(zuò)違約金(jīn)處理(lǐ)，出租方有權将租賃标的物重新(xīn)招租。如(rú)該交易保證金(jīn)不足以補償因競得人(rén)前述行為(wèi)而導緻出租方和本公司遭受的損失時(shí)，競得人(rén)還應就(jiù)該損失差額承擔賠償責任。

（四）若意向方有弄虛作(zuò)假、威脅恐吓、欺詐、串通壓價/擡價、商(shāng)業賄賂等違法行為(wèi)的，一(yī)經發現(xiàn)，即由出租方和本公司共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃标的物租賃權資格，其交易保證金(jīn)不作(zuò)返還，由本公司扣除由此遭受的費用損失後，将餘款劃歸出租方處理(lǐ)，并依法對其追究法律責任。

六、組織交易方式

（一(yī)）如(rú)僅征集到1家符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，本公司将對征集意向方情況進行公示，公示期為(wèi)3個(gè)工作(zuò)日。在公示期滿且無異議(yì)的情況下(xià)，選擇協議(yì)租賃的方式确認競得人(rén)。

（二）如(rú)征集到2家或以上(shàng)符合資格且按時(shí)足額繳納交易保證金(jīn)的意向方，選擇網絡競投方式确認競得人(rén)。

（三）交易活動事(shì)宜以《交易規則》（附件5）為(wèi)準。

七、聯系方式

本公司：周先生(shēng) 020-86358883。

出租方：張小姐 020-86382230。                                      

注：交易标的物以現(xiàn)狀為(wèi)準，本次交易不組織統一(yī)實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.廣州市(shì)白雲區7宗直管房(fáng)非住宅物業分(fēn)開招租清單

2.法定代表人(rén)（負責人(rén)、經營者）證明書

3.授權委托書（自然人(rén)）

4.授權委托書（企業法人(rén)、其他組織和個(gè)體(tǐ)工商(shāng)戶）

5.交易規則